Apartamento Novo: 12 Servicos Para Fazer na Primeira Semana

Mudou para um apartamento novo em Aguas Claras, Asa Sul, Noroeste ou qualquer outra regiao do DF? A primeira semana e o momento de resolver tudo de uma vez -- com o imovel vazio, o acesso e facil, os servicos sao mais rapidos e voce evita transtornos depois com moveis no caminho.

Esta lista foi montada com base nos pedidos mais frequentes que recebemos de clientes em mudanca e segue uma ordem logica de execucao (o que deve ser feito primeiro para nao atrapalhar o proximo servico).

Antes de Tudo: Seus Direitos

Se voce e inquilino, a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece no artigo 22 que o locador deve entregar o imovel em condicoes de uso. Problemas estruturais, eletricos e hidraulicos pre-existentes sao responsabilidade do proprietario. Documente tudo com fotos na vistoria de entrada.

Os 12 Servicos (Em Ordem de Execucao)

1. Troca de Fechadura

Prioridade maxima. Voce nao sabe quantas copias de chave existem do morador anterior, do porteiro, da imobiliaria. A troca de fechadura e a primeira coisa a fazer, antes mesmo de guardar qualquer pertence no imovel.

Opcoes: - Fechadura tetra (padrao): R$ 120-350 (peca) + R$ 80-150 (mao de obra) - Fechadura digital: R$ 500-3.500 (peca) + R$ 150-400 (mao de obra)

Dica: Verifique o regulamento do condominio -- alguns exigem chave-mestra para emergencias.

2. Revisao Eletrica do Quadro

Antes de ligar qualquer aparelho pesado, verifique se o quadro de distribuicao esta em conformidade com a NBR 5410:2004. Apartamentos entregues por construtoras em Aguas Claras frequentemente tem disjuntores subdimensionados para chuveiros de alta potencia.

O que verificar: - Disjuntores compativeis com a fiacao (amperagem correta) - DR (Diferencial Residual) funcionando (teste o botao "Test") - DPS (Dispositivo de Protecao contra Surtos) instalado - Aterramento em todas as tomadas de areas molhadas

Custo medio: R$ 250-700 (revisao completa).

3. Instalacao de Chuveiro

Muitos apartamentos novos sao entregues sem chuveiro ou com chuveiro basico. Se o predio tem instalacao a gas, a escolha entre eletrico e gas impacta conforto e economia (ver nosso artigo sobre chuveiro eletrico vs gas).

Custo medio: R$ 80-180 (instalacao simples) ou R$ 200-400 (se precisar adequar fiacao).

4. Pintura (Se Necessario)

Com o apartamento vazio, e o momento ideal. Sem moveis para cobrir, sem eletrodomesticos para proteger, sem transtorno.

Custo medio: R$ 2.500-5.000 para apartamento de 50-70m2 (material + mao de obra).

5. Instalacao de Cortinas, Persianas ou Blackouts

Essencial antes da montagem de moveis -- os instaladores precisam de espaco livre na janela e acesso com escada. Fazer depois com guarda-roupa na frente e muito mais trabalhoso.

Custo medio: - Cortina com varao: R$ 80-150 por janela (mao de obra) - Persiana/blackout com trilho: R$ 100-200 por janela (mao de obra)

6. Instalacao de Suporte de TV

Fazer antes da montagem do rack/painel. O instalador precisa furar a parede, passar fiacao (HDMI, eletrica) e nivelar -- tudo mais facil sem moveis embaixo.

Custo medio: R$ 80-200 (inclui suporte articulado basico).

Atencao: Em apartamentos de Aguas Claras com paredes de drywall, use buchas especiais (tipo toggle bolt ou molly). Buchas comuns de nylon nao seguram peso em drywall.

7. Montagem de Moveis

O grande servico da mudanca. Guarda-roupas, camas, escrivaninhas, estantes, sapateiras. Planeje a logistica: monte primeiro o que vai para os quartos, depois sala e cozinha.

Precos medios em Brasilia:

Dica: Se comprou varios moveis, negocie pacote. Montagem de apartamento completo (5-8 moveis) geralmente sai entre R$ 600-1.200 no total.

8. Instalacao de Varal

Fundamental em apartamentos. Opcoes:

• - Varal de teto retrátil: R$ 60-120 (mao de obra)
• - Varal de parede dobravel: R$ 50-100 (mao de obra)

Importante: Verifique o regulamento do condominio sobre varais em sacadas visíveis.

9. Fixacao de Prateleiras, Quadros e Espelhos

Depois dos moveis montados, voce tem ideia melhor de onde colocar cada item decorativo.

Custo medio: R$ 40-100 por peca (depende do tipo de parede e peso).

10. Limpeza de Caixa d'Agua (Se Individual)

Se seu apartamento tem caixa d'agua individual (comum em predios ate 4 andares), faca a limpeza antes de usar a agua para cozinhar ou beber. Voce nao sabe ha quanto tempo o imovel esta desocupado.

Custo medio: R$ 180-250 (residencial ate 500L).

11. Verificacao de Rejuntes

Passe por todos os banheiros e cozinha verificando rejuntes. Em apartamentos novos, a construtora as vezes entrega com rejunte mal aplicado. Em apartamentos usados, o rejunte pode estar comprometido.

Custo medio: R$ 200-400 (reaplicacao de banheiro completo).

12. Pequenos Reparos e Ajustes

A lista que sempre aparece depois de tudo montado: - Regulagem de portas que raspam - Vedacao de janelas com borracha ou silicone - Instalacao de protetor de porta (veda-porta) - Colocacao de batentes de borracha em portas - Regulagem de registros hidraulicos

Custo medio: R$ 80-180 por hora tecnica.

Cronograma Sugerido Para a Primeira Semana

Dica Para Economizar

Agendar varios servicos com a mesma empresa no mesmo periodo e significativamente mais barato do que chamar profissionais avulsos para cada item. Alem da economia no valor por servico, voce economiza em deslocamento e evita a dor de cabeca de coordenar multiplos prestadores.

Em Aguas Claras, onde a grande maioria dos imoveis sao apartamentos, temos experiencia diaria com esse tipo de demanda. Um pacote de mudanca completa (itens 1 a 12) normalmente fica entre R$ 1.500 e R$ 3.500, dependendo do tamanho do apartamento e dos servicos especificos necessarios.