Checklist: 15 Itens de Manutenção da Casa a Cada 6 Meses

Manutenção preventiva custa centavos comparada ao reparo corretivo. Um vazamento ignorado pode causar mofo, dano estrutural e uma conta de R$ 2.000+. Um rejunte solto permite infiltração que danifica pisos inteiros. A lista abaixo é o mínimo que todo morador deveria verificar a cada 6 meses.

Hidráulica

1. Limpar a caixa d'água Obrigatório pela Portaria MS 888/2021. Verifique também a tampa, boia e ladrão (extravasão).

2. Verificar vazamentos em torneiras e registros Confira todas as torneiras, sifões, conexões do vaso sanitário e mangueiras da máquina de lavar. **1 gota por segundo = 46 litros desperdiçados por dia** (dados CAESB).

3. Testar registros de gaveta Abra e feche todos os registros para evitar que travem por calcificação — comum em Brasília, onde a água é dura.

4. Limpar ralos e sifões Remova cabelo, sabão e gordura acumulados. Previne entupimentos e mau cheiro.

5. Verificar a descarga do vaso Se a caixa acoplada leva mais de 10 segundos para encher, a válvula interna pode estar com defeito. Desperdício de até **200 litros/dia**.

Elétrica

6. Testar o DR (Diferencial Residual) Aperte o botão "Test" no quadro de distribuição. Se o DR não desarmar, **não está protegendo contra choques**. Troca urgente.

7. Inspecionar o quadro de distribuição Abra a tampa e verifique fios derretidos, marcas de queimadura ou disjuntores quentes ao toque.

8. Verificar tomadas de uso frequente Cozinha, lavanderia e banheiro. Tomadas frouxas, com folga ou escurecidas precisam de troca.

9. Testar aterramento Use um testador de tomata (R$ 25-40). Tomadas sem aterramento em áreas molhadas = risco de choque.

Estrutural e vedação

10. Verificar rejuntes de banheiro e cozinha Rejunte escurecido, com mofo ou solto permite infiltração. Reaplicar custa R$ 80-200 e evita danos de R$ 2.000+.

11. Verificar vedação de janelas e portas Borrachas ressecam com o clima seco de Brasília. Trocar custa R$ 20-50 por janela.

12. Inspecionar paredes por trincas novas Trincas horizontais podem indicar problema estrutural sério — especialmente em prédios com mais de 15 anos.

Segurança e equipamentos

13. Limpar filtros do ar-condicionado No mínimo a cada 6 meses. Equipamento sujo consome **até 25% mais energia** (dados Procel/Inmetro).

14. Verificar mangueira de gás Prazo de validade: **5 anos** (mangueira de borracha NBR 8613). Mangueira vencida = risco de vazamento de GLP.

15. Testar detectores de fumaça e extintores Se instalados, troque baterias anualmente e verifique validade/pressão dos extintores.

Dica final

Não confie que "casa nova não precisa de manutenção". Prédios novos em Águas Claras frequentemente têm problemas de rejunte e vedação nos primeiros 2 anos por acomodação da estrutura.